Rozdíl mezi tvrdými náklady a měkkými náklady
Název tvrdé a měkké náklady se obecně uvádí pro společnosti z reálného sektoru. Ve stavebnictví, když hovoříme s dodavateli, jsou to konkrétní použitá slova. Při přípravě rozpočtu na výstavbu se náklady obvykle řeší těmito dvěma tvrdými a měkkými náklady . Koncepční rozpočtování nám pomáhá snižovat riziko spojené s projektem.
Co je to tvrdá cena?
Další název pro tvrdé náklady je „náklady na cihly a malty“. Tvrdé náklady jednoduše znamenají stavební náklady. Tyto náklady jsou obvykle fixní nebo je lze odhadnout. Odhad množství potřeby oceli pro konkrétní konstrukční návrh. Týká se místa a krajiny. To jsou náklady, kterým se nemůžete vyhnout. Tvrdé náklady se na trzích značně liší, např. Náklady na cement by byly v jednom státě vyšší než ve druhém. Tvrdé náklady obvykle představují asi 70 procent celkových nákladů na výstavbu.
Tvrdé náklady lze kvantifikovat pomocí koncepčního plánování projektu. Během této fáze by účinnost byla pouhých 50 procent. V dalším kroku se odhadce může dostat do podrobností o minulé nabídce a schválit rozpočet. Tato fáze poskytuje úroveň přesnosti 65 až 70 procent. Po dokončení je konečný odhad založen na úplných plánech, specifikacích, smlouvách, nabídkách atd. Můžeme si být jisti, že až 85 procent odhaduje tvrdé náklady.
Co je Soft Cost?
Všechno a vše, co není přímo spojeno s výrobou a vývojem jakéhokoli stavebního projektu, se nazývá měkká cena. Do této třídy patří náklady, které jsou nepřímo spojeny s výstavbou. Měkké náklady jsou variabilní, např. Reklama může být zpočátku prováděna pomocí ústní propagace a později změněna na digitální. Náklady, které mohou nastat i po dokončení stavby, např .: náklady na údržbu. Měkké náklady tvoří 30 procent celkových stavebních nákladů.
Měkké náklady lze odhadnout ponecháním procenta paušální částky stranou. Tyto náklady by mohly být za architektonické a designové poplatky, poplatky za inspekce, pozemky a nemovitosti, půjčky, nástroje k pronájmu, řízení projektů, místní a státní daně, průzkumy, náklady na studie proveditelnosti atd. Je rozumné přidělit vyšší podíl na měkké cena je neobvyklá a nikdy nevíte, co by se stalo, když. Měkká cena může tvrději zasáhnout spodní řádek prohlášení. Nové zákony ve stavebnictví také vedly ke zvýšení měkkých nákladů, např .: certifikace LEED pro budovy.
Rozdíly mezi hlavami mezi tvrdými náklady a měkkými náklady (infografika)
Níže je pět největších rozdílů mezi Hard Cost vs Soft Cost
Klíčové rozdíly mezi tvrdými náklady a měkkými náklady
Pojďme diskutovat o některých hlavních rozdílech mezi tvrdými náklady a měkkými náklady
- V realitním světě tvrdé náklady jednoduše znamenají náklady přímo potřebné k dokončení jakéhokoli projektu. Příklad: Předpokládejme, že jste dodavatel a chcete postavit budovu. Jaké přímé náklady budete brát v úvahu? Náklady lze vidět. Např. Cihly, písek, motor, ocel, voda, PCC, Labors atd. Tyto náklady přímo souvisejí s vaším vývojem a výrobou. Čím více podlaží postavíte, tím vyšší budou náklady. Na druhé straně, měkké náklady jsou ty, o kterých si nikdy nemůžete být jisti od počáteční fáze. Předpokládejme, že ještě před zahájením výstavby je pozemek ve sporu a případ je vyšetřován. Zde si nejste jisti, kolik by to stálo nebo kolikrát se taková situace bude opakovat. Proto je měkké náklady příliš obtížné vypočítat.
- Tvrdé náklady mohou odhadnout zkušené osoby, ale liší se v závislosti na typu projektu. Pro nemocnici by byly tvrdé náklady ve srovnání s bytovými domy příliš vysoké. Měkké náklady nelze snadno odhadnout. Jak se liší od projektu k projektu a je velmi nejisté.
- Hlavním rozdílem mezi těmito dvěma náklady je časový rámec pro výpočet nákladů. Tvrdé náklady se vyskytují až do konce fáze výstavby jakéhokoli projektu, zatímco měkké náklady se mohou objevit i po fázi výstavby. Existují některé doklady, oprávnění a certifikace, jako je třeba osvědčení o obsazenosti, které je třeba provést i po dokončení projektu, za nízké ceny. Jakmile je projekt dokončen, nepotřebujete žádné náklady na vybavení, stroje, stroje, suroviny, práce atd.
- Tvrdé náklady jsou hmotné náklady. Zkušený člověk může snadno vypočítat náklady. Měkké náklady jsou náklady, které nejsou viditelné očima a nejsou pro klienta zřejmé. Tyto náklady nesouvisejí s prací, materiálem nebo zařízením. Např .: Měkké náklady zahrnují daně, povolení, reklamní náklady atd. Měkké náklady mohou také zahrnovat přenosný nábytek, jak by mohl být převeden.
Tabulka porovnání nákladů a nákladů
Pojďme diskutovat o top srovnání mezi Hard Cost vs Soft Cost
| Základní srovnávací bod |
Tvrdé náklady |
Měkké náklady |
| Definice | Tyto náklady přímo souvisejí s fyzickou výrobou a vývojem jakéhokoli stavebního projektu. | Tyto náklady přímo nesouvisejí s fyzickou výrobou a vývojem jakéhokoli stavebního projektu. |
| Odhad těchto nákladů | Tyto náklady lze odhadnout s větší jistotou a lze je snadno předvídat pro budoucí úkoly v projektu. | Tyto náklady nelze odhadnout s větší jistotou a nelze je snadno předvídat pro budoucí úkoly v projektu. |
| Čas výskytu | Tyto náklady se předpovídají do konce životního cyklu projektu. | K těmto nákladům dochází i po dokončení projektu. |
| Povaha nákladů | Tyto náklady lze snadno spočítat, protože jsou hmatatelné. | Tyto náklady nelze snadno spočítat, protože jsou nehmotné. (Nepředvídané faktory) |
| Příklady | Cihly, cement, RCC, HVAC, třídění, dlažba, bezpečnostní systémy, architektonické výkresy, stromy, tráva, vybavení atd. | Náklady na soudní spory, pojištění, zřizovací náklady, architektonické poplatky, stavební poplatky, bezpečnost atd |
Závěr
Stavební náklady ovlivňují míru návratnosti provedené investice. Před analýzou a uzavřením je tedy třeba důkladně projít všechny nákladové složky projektu. Zda se cena hodí do tvrdé nebo měkké kategorie. Klíčem k úspěšnému projektu nebo investici je dobře naplánovaný rozpočet. Stavební náklady přímo ovlivňují nájemné a celkovou návratnost investice. Proto je vždy vhodné mít jasný a podrobný rozpis projektu. Zdá se, že tento úkol je náročný, ale s zkušeným člověkem a procházením historickými soubory a znalostmi se lze zastavit tím, že udělá velké chyby. Každý stavební projekt přichází s vlastní jedinečnou sadou rizik. Čím podrobnější a přesnější je odhad, tím menší jsou šance na selhání.
Doporučené články
Toto je průvodce Hard Cost vs Soft Cost. Zde diskutujeme klíčové rozdíly Hard Cost vs Soft Cost s infografikou a srovnávací tabulkou. Další informace naleznete také v dalších navrhovaných článcích -
- Čas vs peníze
- Období cena vs cena produktu
- Průměrné náklady vs marginální náklady
- Standardní cena vs skutečné náklady
- Rozpočty založené na činnostech
- Vzorec mezních přínosů Kalkulačka s příklady