Rozdíl mezi leasingem a nájemným
Nájemní smlouva je právní smlouva, kterou jsou závazné dvě strany vůči sobě navzájem závazné za podmínek uvedených ve smlouvě. Smlouva je uzavřena s cílem pronajmout si aktivum, které může zahrnovat věci, jako je strojní zařízení, budova nebo pozemek. Podobně jako leasing je i nájemní smlouva závazná pro dvě strany ohledně užívání aktiv po dobu kratší než jeden rok.
Podívejme se podrobněji na nájem a pronájem:
Mnohokrát potřebujeme něco, co je buď žádoucí nebo potřebné, například větší dům, ve kterém žijeme, nebo auto, které nám usnadní každodenní dojíždění. Podnikatelské subjekty mohou pro založení svých továren vyžadovat velké stroje a velké pozemky. Jednotlivci a společnosti však někdy nemusí mít dostatečnou zásobu kapitálu k financování nákupu těchto aktiv. Pokud přímý nákup konkrétního aktiva není možný, mnoho jednotlivců a společností se rozhodne pro možnost leasingu nebo pronájmu.
Co to znamená „něco pronajmout“?
Nájem je právní smlouva mezi dvěma stranami s podmínkami. Smlouva se týká obou protistran jako „pronajímatel“ a „nájemce“. Vlastník aktiva je označován jako pronajímatel, zatímco uživatel tohoto aktiva je označován jako nájemce.
Vezměme si jednoduchý příklad, jak to udělat konkrétní.
Předpokládejme, že se student přestěhoval do nového města kvůli maturitě a hledá dům, ve kterém by žil. Vzhledem k finančním omezením si student nemůže koupit celý dům, a proto se rozhodne hledat místo k dispozici pro měsíční využití v návratnost plateb za něj provedených. Majitel domu (pronajímatel) a student (nájemce) uzavřou právní smlouvu nazvanou nájemní smlouva. Smlouva obsahuje veškeré podrobnosti a pokyny týkající se údržby nemovitosti nájemcem.
Charakteristika nájemní smlouvy:
- Jednou z definujících charakteristik nájemní smlouvy je to, že náklady na údržbu leží na nájemci. Ve smlouvě jsou uvedeny jasné pokyny týkající se povoleného užívání majetku a nájemce je těmito vázán.
- Obvykle doba trvání nájemní smlouvy začíná od 1 roku a může trvat až 20 let, ačkoli není jasná horní hranice trvání.
Existují dvě hlavní kategorie nájemní smlouvy, a to:
- Operativní leasingy
- Kapitálové pronájmy
Zařazení leasingu do operativního nebo kapitálového leasingu je založeno na účetním zacházení. Níže jsou uvedeny podmínky, za nichž je leasingová smlouva považována za kapitálový pronájem:
- Pokud hodnota plateb provedených na základě leasingové smlouvy tvoří většinu reálné tržní hodnoty aktiva
- Doba trvání nájemní smlouvy a skutečná doba životnosti pronajímaného aktiva jsou téměř stejné
- Po vypršení smlouvy existuje možnost odkoupení aktiva.
Kapitálový leasing navíc omezuje zaznamenávání aktiv jako „dlouhodobého aktiva“ v účetní závěrce. Závazek je v účetní závěrce uveden jako závazek.
Neexistují žádné takové požadavky ani omezení pro operativní leasing. Leasingové splátky lze jednoduše zaúčtovat jako náklady pro účetní účely.
Co to znamená „pronajmout“ něco?
Podobně jako v případě leasingu je i nájemní smlouva závazná pro dvě strany, které jsou vzájemně závazné podle podmínek uvedených v této smlouvě. Pokračujme výše uvedeným příkladem studenta a pokusme se mu porozumět.
Předpokládejme, že po uzavření smlouvy o pronájmu domu potřeboval výkonnou pracovní plochu se specifickými požadavky na plnění úkolů. Místo toho, aby měl pracovní plochu po dlouhou dobu, potřebuje ji pouze po dobu 3 týdnů. Aby splnil tento požadavek, rozhodne se pronajmout si ho od někoho na kratší dobu. Jedná se o proces „pronájmu“. Na požadovanou dobu uzavře s nájemcem desktopu „nájemní smlouvu“.
Charakteristika nájemní smlouvy:
- Charakteristickým rysem nájemní smlouvy je to, že uživatel aktiva není odpovědný za jeho údržbu. Je v odpovědnosti osoby, která ji pronajímá, aby byla zajištěna její použitelnost.
- Nájemní smlouvy se lépe hodí pro aktiva, která mají být použita pouze dočasně. V našem případě student potřebuje plochu pouze na několik týdnů. Raději by si to půjčil, než aby šel na nájemní smlouvu, která je na delší dobu.
- Doba pronájmu obvykle pokrývá kratší dobu, obvykle maximálně 1 rok. Stejně jako nájemní smlouva, nájemní smlouva má také možnost prodloužit smlouvu po skončení doby platnosti.
Obecně jsou nájemní smlouvy obvykle mnohem uvolněnější, pokud jde o podmínky
Pro účely účetnictví se náklady na pronájem vždy zaznamenávají jako náklad ve výkazu zisku a ztráty společností.
Pronájem vs Rent infografiky
Níže je uveden top 6 Rozdíl mezi leasingem a pronájmem 
Klíčové rozdíly mezi leasingem a pronájmem:
Leasing vs Rent jsou populární volby na trhu; pojďme diskutovat o některých hlavních rozdílech mezi leasingem a nájemným:
- Nájemní smlouva se uzavírá, když podnik nedostává kapitál potřebný na koupi aktiva, které je rozhodující pro provozování podniku, zatímco pronájem je prováděn, když je aktivum nutné pro konkrétní úkol a není pro provoz podniku kritické.
- Doba trvání nájemní smlouvy obvykle trvala mnoho let, zatímco nájemní smlouvy se obvykle uzavírají na dobu kratší než jeden rok.
- V závislosti na způsobu účtování existují dva typy leasingových smluv, a to operativní leasing a kapitálový leasing. Pronajmout si
- Leasing je obecně prováděn pro aktiva / zařízení, která jsou zásadní pro podnikání. Pronájem se provádí na pozemky, nemovitosti nebo jiná aktiva na základě potřeby použití.
- Údržbu aktiva provádí nájemce v nájemní smlouvě. Při pronájmu aktiv nesou odpovědnost za jeho údržbu jeho uživatelé.
- Nájemní smlouvy mají jasné a definované podmínky použití, na které jsou vázáni jak nájemce, tak nájemce. Nájemní smlouvy jsou poměrně uvolněné s ohledem na podmínky používání.
- Nájemní smlouva přichází s možností vlastnit majetek na konci doby trvání smlouvy. V nájemní smlouvě není taková možnost nákupu uvedena.
Srovnání Head to Head mezi leasingem a pronájmem
Níže je uvedeno srovnání tabulky mezi leasingem a nájemným
| Základem srovnání mezi leasingem a nájemným | Nájemní smlouva | Nájemní smlouva |
| Související s | Leasing | Pronájem |
| Význam | Právní smlouva zavazující dvě strany označované jako „pronajímatel“ a „nájemce“, pro užívání aktiv trvajících déle než rok. | Právní smlouva zavazující dvě strany, pokud jde o užívání aktiva po dobu kratší než jeden rok. |
| Účetní zacházení | Účetní ošetření závisí na typu nájemní smlouvy. | Náklady na pronájem se vždy zaznamenávají jako náklad ve výkazu zisku a ztráty společností. |
| Pravidla a předpisy | Nájemní smlouva obsahuje konkrétní podmínky v bodech, jako je použití, údržba a podmínka vrácení, které musí obě strany dodržovat. | Nájemní smlouva je obecně mnohem uvolněnější, pokud jde o podmínky. |
| Údržba | Postarat se o nájemce | Postaráno vlastníkem aktiva |
| Možnost vypršení platnosti | K dispozici je možnost nákupu aktiva | Taková možnost nákupu není k dispozici |
Závěr - pronájem vs. pronájem
Zatímco výše uvedený příklad vysvětluje rozdíl mezi leasingem a nájemným z aktiva, v reálném životě rozhodnutí o pronájmu nebo leasingu zahrnuje pečlivé zvážení mnoha faktorů a omezení.
Pokud je požadované aktivum důležitou součástí podnikání, je vždy lepší se dohodnout na nájemní smlouvě. Například společnost, která se zabývá výrobou hardwaru, by si měla své stroje pronajmout spíše než je pronajmout. Dalším jemným faktorem je záruka a další stanovené podmínky, které přicházejí s nájemní smlouvou, protože se to může později ukázat jako klíčové pro obchodní operace.
Pronájem je lepší volbou, pokud je aktivum potřeba na krátkou dobu nebo pokud si firma není jistá budoucím použitím daného aktiva. Ačkoli náklady na pronájem se mohou v krátkodobém horizontu ukázat více, celkové náklady by v dlouhodobém horizontu mohly být nižší, pokud existuje riziko technologických změn, a proto je aktivum zastaralé.
Doporučené články
Toto byl průvodce největším rozdílem mezi leasingem a pronájmem. Zde také diskutujeme klíčové rozdíly v leasingu a pronájmu s infografiky a srovnávací tabulku. Další informace naleznete také v následujících článcích
- Důležité pro hodnotu terminálu
- Dlouhodobé vs krátkodobé kapitálové zisky
- Hodnota terminálu dcf
- Nákup vs Leasingové rozdíly byste měli vědět
- Porovnání dluhopisů a akcií
- Dluhopisy vs. dluhopisy: rozdíly