Rozdíl mezi zásobami a nemovitostmi
Dnes chce každý generovat dobrou návratnost svých investic a také na trhu existuje více investičních příležitostí, jako jsou akcie, nemovitosti, zlato, podílové fondy, kryptoměny atd. Každý investuje do těchto investičních možností podle svého porozumění dané třídě aktiv. Ale vždy existuje debata mezi akciemi a nemovitostmi, což jsou lepší investice, aby se dosáhlo dobrých výnosů nebo které jsou bezpečné možnosti, než se rozhodneme, která možnost je mezi akcií a nemovitostmi dobrá, nejprve si to uvědomíme a potom uvidíme rozdíly mezi nimi.
Co je to sklad?
Akcie představují akcie nebo části účetní jednotky, které může kdokoli koupit a prodat na burze nebo soukromě. Jedná se o druh zabezpečení, který je přenositelný. Rovněž se ve finančním světě nazývá „akcie“ nebo „kapitál“ a ten, kdo drží vlastnictví tohoto cenného papíru, se nazývá akcionář nebo akcionář; to umožňuje akcionáři této části aktiv a výnosů účetní jednotky. Činnost nákupu a prodeje akcií se provádí podle vládních pravidel a předpisů na ochranu investorů před jakýmkoli druhem podvodu. Akcie jsou nejlepšími investičními možnostmi na trhu, protože v delším období překonávají výkonnost. Akcionáři také získají hlasovací pravomoc v organizaci v rozsahu držení akcií a tato moc je velmi užitečná v případě jakéhokoli nesprávného řízení organizací.
Co je nemovitost?
Můžeme říci, že nemovitost sestává; nemovitosti, jako jsou pozemky, budovy, struktury, silnice, příslušenství atd. Nemovitost se týká nákupu, prodeje a výstavby skutečného a fyzického majetku. Zde majetek, hlavně existují čtyři typy nemovitostí obytné, komerční, průmyslové nemovitosti a pozemky. Převody majetku dávají vlastnictví půdy, vzduchu, přírodních zdrojů a vylepšení atd. Mnoho stavebních společností a kdokoli si mohou koupit akcie společnosti a existuje také další možnost investovat do nemovitostí REIT (Real Estate Investment) Důvěra).
Srovnání mezi hlavami mezi akciemi vs nemovitostmi (infografika)
Níže je uvedeno prvních 9 rozdílů mezi akciemi vs nemovitostmi
Klíčové rozdíly mezi akciemi a nemovitostmi
Pojďme diskutovat o některých hlavních klíčových rozdílech mezi akciemi vs nemovitostmi
- Akcie se vztahují na vlastnictví společnosti v rozsahu držby akcií, zatímco v nemovitostech je možné zakoupit za komerčními účely za účelem získání některých peněžních výhod nebo také pro osobní potřebu.
- Akcie jsou vysoce likvidní a lze je snadno vyprodat ve srovnání s nemovitostmi, zatímco nemovitosti jsou méně likvidní, protože prodej nemovitosti závisí na více faktorech. Ke koupi a prodeji nemovitosti je rovněž třeba provést řadu právních činností.
- Pokud výdělek společnosti funguje dobře, dává akcionářům dividendu, přičemž v případě nemovitého majetku nepřichází s takovými výhodami, ale vlastník nemovitosti může generovat příjmy z pronájmu nemovitosti, protože generuje množství peněz periodicky ve formě nájemného.
- Cena akcie je volatilní a řídí dopady fundamentů a finanční výkonnosti společnosti, na druhou stranu cena nemovitostí závisí na mnoha faktorech, jako je velikost a umístění nemovitosti, návratnost z nemovitosti v budoucnu ( ROI), investiční kapacita kupujícího atd.
- Investičním cílem je v případě nemovitostí většinou velmi dlouhé období, přičemž v případě zásob by to mohlo být krátkodobě i dlouhodobě; záleží na požadavku investora.
- Většinou banka poskytuje úvěrovou facilitu na nákup nemovitosti, zatímco úvěrová facilita není k dispozici na nákup akcií.
- Můžeme měřit výkonnost společnosti na základě benchmarkového výkonu (např. S&P 500, průmyslový průměr Dow Jones). V případě nemovitostí lze cenovou výkonnost měřit prodejní cenou stejného druhu nemovitosti v určité oblasti, která bude považována za referenční cenu.
- V případě potřeby může společnost Akcie odkupovat akcie za prémii, v oblasti nemovitostí takový případ neexistuje.
- Akcionář získává vlastnická a hlasovací práva také na různé typy situací, ale nemůže přispět a zapojit se do rozhodnutí vedení. Na druhé straně mohou vlastníci nemovitostí přijímat všechna rozhodnutí o svém majetku sami.
- Cena akcií se mění každou vteřinu, protože investoři musí být vždy ostražití, pokud chtějí nakupovat akcie hromadně, protože malá změna ceny může mít obrovský rozdíl. Cena nemovitostí se však postupně mění a je přímo závislá na malých faktorech. Cenová variabilita nemovitostí se vyznačuje ekonomickými podmínkami.
Tabulka srovnání nemovitostí a nemovitostí
Pojďme diskutovat o nejlepším srovnání mezi akciemi vs nemovitostmi
| Základ srovnání | Skladem | Nemovitost |
| Význam | Akcie znamenají část nebo část společnosti. | Nemovitostí se rozumí majetek jako součást půdy využívané pro další rozvoj. |
| Likvidita | Zásoby jsou vysoce likvidní. | Ve srovnání s akciemi je méně likvidní a může to nějakou dobu trvat, než se vyplatí peníze, což závisí na jiných faktorech. |
| Typy | Existují hlavně dva typy zásob Preferované a Běžné. | V oblasti nemovitostí jsou převážně 4 typy; komerční, bytové, průmyslové a pozemky. |
| Vlastnictví | Na papíře jsou akcionáři nebo akcionáři vlastníky společnosti, ale nemohou společnost vlastnit. | Každý, kdo vlastní nemovitost, bude úplným vlastníkem. |
| Údržba | V případě zásob je třeba zaplatit náklady na údržbu. | V případě majetku je nutná pravidelná údržba a ujistěte se, že nemovitost by měla být v dobrém stavu. |
| Dostupnost úvěru | Neexistuje žádná taková půjčka na nákup akcií. | Banka poskytuje půjčky na nákup nemovitosti. |
| Použití aktiv | Neexistuje tedy žádné fyzické využití zásob. | Nemovitost lze pronajmout. |
| Výkon | Výkon akcií můžeme měřit porovnáním s benchmarkem (např. S&P 500). | Prodejní cena určitého druhu nemovitosti v určité oblasti bude považována za referenční cenu. |
| Riziko | Akcie jsou volatilní. | Nemovitost je méně volatilní. |
Závěr
Jak jsme prošli jak zásobami, tak nemovitostmi, mají obě výhody a nevýhody. Nemovitost lze použít jako investici nebo pro osobní potřebu, kde akcie většinou kupují, aby investory rychle dosáhly návratnosti. Oba jsou dobrou volbou, ale investoři musí před investováním hledat různé parametry, jako je časový horizont, schopnost podstupovat rizika, dostupnost fondů atd. (Například - pokud investor chce vyšší likviditu, než by neměl investovat do nemovitostí, protože by to mohlo časem převést majetek v hotovosti a zahrnuje také velmi zdlouhavé právní procesy ve srovnání s akciemi.
Doporučené články
Toto je průvodce Stocks vs Real Estate. Zde diskutujeme klíčové rozdíly akcií a nemovitostí s infografiky, příklady a srovnávací tabulkou. Další informace naleznete také v dalších navrhovaných článcích -
- Investice vs spekulace
- Likvidita vs. solventnost
- Krátkodobé vs dlouhodobé kapitálové zisky
- Akcie vs Možnosti
- Kapitálový zisk FormulaCalculator (příklady se šablonou Excel)
- Plovoucí zásoby | Omezení plovoucí zásoby (příklady)