Rozdíl mezi hodnocenou hodnotou a tržní hodnotou
Hodnocená hodnota
Stanovená hodnota nemovitosti je hodnota, kterou obecní společnost okresu přiřadí osobnímu majetku nebo jakékoli formě vlastněné nemovitosti. Děje se tak výhradně za účelem výběru daně z nemovitostí těmito vládními orgány po porovnání s podobným bydlištěm nebo majetkem. Tento postup výběru daní je důležitým faktorem při vydávání komunálních dluhopisů. Vzhledem k tomu, že velká část příjmů stále zůstává z majetkových daní pro obecní úřady, je kvalita emise dluhopisů přímo úměrná poměru vyměřené hodnoty a čistého dluhu společnosti.
Tržní hodnota
Odhadovaná nebo pravděpodobná hodnota nemovitosti po informovaném oceňovacím procesu, kterou jsou kupující a prodávající ochotni ji vyměnit - což znamená cenu, kterou nemovitost získá při transakci na volném trhu. Obě strany v den ocenění nemovitosti by měly jednat obezřetně, vědomě a bez jakéhokoli nepřiměřeného vlivu, aby dospěly k hodnotě. Znalci většinou zkoumají tržní hodnotu svého majetku také za účelem stanovení možností financování hypotéky. Jak vypočítáte odhadovanou hodnotu nemovitosti? Vynásobte tržní hodnotu vaší nemovitosti sazbou pro vaši lokalitu a zjistěte odhadovanou hodnotu před výjimkami. Pokud například vaše lokalita hodnotí vaši nemovitost sazbou 10 procent a vaše nemovitost má tržní hodnotu 200 000 USD, vynásobíme 200 000 $ 0, 10, abychom zjistili odhadovanou hodnotu před výjimkami, což by se rovnalo 20 000 $. Hodnocená hodnota by se tedy pohybovala kolem 180 000 dolarů.
Srovnání mezi hlavami mezi hodnocenou hodnotou a tržní hodnotou (infografika)
Níže je uveden pět největších rozdílů mezi hodnocenou hodnotou a tržní hodnotou 
Klíčové rozdíly mezi hodnocenou hodnotou a tržní hodnotou
Pojďme diskutovat o některých hlavních rozdílech mezi hodnocenou hodnotou a tržní hodnotou
- Tržní hodnota nemovitosti, jednoduše řečeno, je cena nemovitosti, kterou je kupující ochoten za ni zaplatit, a prodávající je připraven přijmout stejný návrh. Na druhé straně je vyměřovanou hodnotou hodnota určená daňovým znalcem, který je jmenován obecní společností okresu, aby vybíral majetkovou daň.
- Faktory ovlivňující tržní hodnotu mohou být:
- Vnější vlastnosti
- Vnitřní charakteristiky
- Srovnatelné
- Umístění
- Nabídka a poptávka
- Faktory ovlivňující posuzovanou hodnotu
- Za co se podobné vlastnosti prodávají
- Náklady na výměnu
- Vlastnost byla nedávno vylepšena
- Veškeré příjmy, pokud jde o nájemné, jsou vyrobeny z majetku
- Stanovená hodnota majetku obvykle zaostává za tržní hodnotu, protože ocenění prováděná daňovým poplatníkem nejsou přepočítávána tak často nebo pravidelně. Vzhledem k tomu, že výběr daně se provádí každoročně, posuzování majetku za stejným účelem se provádí přibližně ve stejné době a frekvenci. V závislosti na oblasti, ve které žijete nebo kde máte svůj majetek, by však při každém prodeji nemovitosti novému vlastníkovi vyžadovalo přehodnocení. Někdy obecní korporace přehodnocuje nemovitost pouze tehdy, když je poslední hodnota zastaralá.
Hodnotená hodnota vs. srovnávací tabulka tržní hodnoty
Podívejme se na prvních 5 srovnání mezi hodnocenou hodnotou a tržní hodnotou
| Základ srovnání mezi hodnocenou hodnotou a tržní hodnotou |
Hodnocená hodnota |
Tržní hodnota |
| Kdo rozhoduje o hodnotě? | Hodnota umístěná na majetek vládním úředníkem | Cena dohodnutá mezi kupujícím a prodávajícím, kteří jsou ochotni se transakce účastnit |
| Účel hodnoty | Hodnota je stanovena pro účely zdanění | Za účelem prodeje |
| Na základě přiřazené hodnoty | Hodnota je založena na podobných vlastnostech v dané oblasti | Hodnota je založena na podobných vlastnostech po celém městě, ne nutně na stejném místě |
| Období analýzy | Hodnota nemovitosti se posuzuje každoročně | O tržní hodnotě se rozhoduje na tržních silách, a proto se znovu oceňuje pokaždé, když dojde ke změně trendu, dostupných kupujících, realitních norem a předpisů atd. |
| Vyšší hodnota | Tržní hodnota se počítá podle tržních sil při pohledu na stejný majetek, a proto pro ni tvoří základní hodnotu. | Zjištěná hodnota se většinou vypočítává na základě tržní ceny vynásobením faktorem nazývaným míra hodnocení. Proto je vždy vyšší než tržní hodnota vašeho majetku. |
Závěr -
Abychom pochopili hodnotu nemovitosti, je vždy dobré začít s tržní hodnotou. Tam, kde prodávající navrhuje cenu, by mělo existovat jasné pravidlo a kupující by měl mít své vlastní metody, jak to pochopit a navrhnout spravedlivou cenu. Zatímco tržní hodnota nemovitosti může kolísat na základě více faktorů, odhadovaná hodnota je vůči takovým výkyvům pochopitelně imunnější. Rozhodně neexistuje žádná přímá a definitivní korelace jako taková mezi nimi a na základě strany, ze které jste krupobití - rozhodujete, která hodnota je pro vás pro transakci vhodnější. Tato data mnozí zneužívají k tomu, aby předvedli vyšší z těchto dvou hodnot jako http: // transakční cena nemovitosti, jednou z těch, které jsou realitními společnostmi a samotnými makléři, by se měli snažit udržet širokou veřejnost, jako jste vy a já, více informováni o rozdílech mezi hodnocenou hodnotou a tržní hodnotou nemovitostí, abychom učinili informované rozhodnutí.
Doporučené články
Toto byl průvodce největším rozdílem mezi hodnocenou hodnotou a tržní hodnotou. Tady také diskutujeme o klíčových rozdílech s hodnocenou hodnotou vs. tržní hodnotou s infografikou a srovnávací tabulkou. Další informace naleznete také v následujících článcích -
- Deficit vs dluh - který z nich je užitečnější
- Book Value vs Market Value
- Účetnictví vs finanční řízení
- Největší rozdíly mezi zásobami a zásobami